农村楼房多少年算危房?怎么判断一栋房子是不是危房?
危房又称危楼,是"危险楼房"、"危险"的简称。一幢物业如变成危楼,会危及使用者及的,有可能要承担或后果。经常有人会问:多少年的楼房算是危房?
事实上一栋房子是不是危房并不是看房龄,判断楼房是不是危房,有一套系统的鉴定标准——《危险房屋鉴定标准》。
《危险房屋鉴定标准》将对危房的鉴定结果分ABCD四个等级:
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
B级: 结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
注意:只有鉴定结果是D级的危房才会被拆除。
危房的鉴定方法:
1、具体含义:危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
2、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
4、若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
5、应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
(a)结构老化的程度;
(b)周围环境的影响;
(c)设计安全度的取值;
(d)有损结构的人为因素;
(e)危险的发展趋势。
危房的处理:
通常情况下是有市一级的房地产管理部门或其授权单位审定后,分三种情况处理:
1、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
2、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
3、对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。
鉴定、确定农村危房改造对象,应按照以下程序操作:
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